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中国人的房事解析

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发表于 2017-7-15 09:58:19 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 寇建明律师 于 2017-7-16 00:12 编辑

    中国人的房事解析

      清早八点便接到朋友电话,购买二手房,付了95万元的解押款,结果对方把钱用在了别的地方,对方无法继续履行合同,没钱去解押。如果对方现在有巨额债务,并且房子被第三人查封,我想说他会房财两空,从此倾家荡产。中国人买房子是一辈子的大事,从去年一轮暴涨以来,频繁有朋友咨询二手房交易,买房的,说卖房子人不卖了,卖房子的说,买房子的人不买了…由于诚信缺失,二手房交易,十个有九个都有纠纷。
        所以,二手房交易过程中,一定要慎重。几个建议送给大家:1、不要为了少交税或者多贷款,与对方签订两份不一样的合同,杜绝黑白合同。签订合同过程中,手写的部分一定要亲自看,看是否与对方承诺一致,格式合同也可以在可以手填部分充分保护自己的利益。2、作为买房的,尽量避免提前付款,在没有签订备案情况下,不要付首付款,尽量避免提前支付大量房款用于对方解押,如果必须支付解押款,建议直接支付给银行或者缩短解押款在卖房手里时间,否则,你会房财两空。作为卖房子的,一定要收到钱之后,再办理合同备案手续,或者转移所有权登记,否则后续款项存在风险。3、首付款或者贷款,一定要选择监管,无论你是卖房的还是买房的。4、房产信息一定要去查清楚,是否有抵押或者查封。由于交易周期较长,对方是否有大量债务,不可知。过程中的查封或者拍卖也会有,所以一定要频繁关注房屋的真实状况。5、如果产生纠纷,取证是关键,要及时录音录像,无论如何二手房交易协议,定金条,收据,解押协议等,一定要留存好,并且及时咨询律师,发律师函,解约函,催办函,做好充分取证工作。切记,微信聊天,qq聊天,虽然也属于证据,但是要提交法庭,形式要求很严,举证困难,很难证明他就是他。所以,一定要留存其他书面证据。6、如果涉诉,请及时要求律师采取保全措施,避免房财两空。
        总而言之,中国房事,好难,一定要慎之又慎,擦亮眼睛。我们倾尽一生或两辈人的积蓄买房子,你有不慎重小心的理由吗?

       作者手机打字,属原创,转载请注明出处。寇建明
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发表于 2017-7-15 20:35:03 来自手机 | 显示全部楼层
寇老师,你真是大才
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发表于 2017-7-15 21:09:43 来自手机 | 显示全部楼层
不错,真的很有用
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 楼主| 发表于 2017-7-16 00:13:33 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-7-16 00:13:50 | 显示全部楼层
非常野蛮 发表于 2017-7-15 20:35
寇老师,你真是大才

  过誉了
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